Nhận định ngành Bất động sản Thương mại nửa cuối năm 2024 - Triển vọng và Cơ hội đầu tư

Năm 2024 là một năm đầy biến động cho thị trường bất động sản thương mại tại Việt Nam. Khi nền kinh tế đang có những dấu hiệu phục hồi, thị trường bất động sản thương mại cũng đang phải đối mặt với nhiều thách thức và cơ hội. Đặc biệt, các doanh nghiệp trong lĩnh vực này đang phải đối diện với áp lực lớn từ trái phiếu đáo hạn và vay nợ ngắn hạn. Tuy nhiên, nhờ vào sự ấm lên của thị trường bất động sản dân cư và các chính sách tài khóa hỗ trợ từ chính phủ, nhiều doanh nghiệp vẫn có cơ hội để vượt qua khó khăn và tận dụng tiềm năng phát triển trong dài hạn.

Bài viết này sẽ giúp nhà đầu tư nắm bắt những thông tin quan trọng như:

• Tại sao các doanh nghiệp bất động sản đang gặp khó khăn với trái phiếu đáo hạn và vay nợ?
• Sự hồi phục của thị trường bất động sản dân cư ảnh hưởng như thế nào đến bất động sản thương mại?
• Đâu là những cổ phiếu bất động sản tiềm năng đáng đầu tư trong năm 2024?

Tình hình trái phiếu đáo hạn và sức ép tài chính đối với các doanh nghiệp bất động sản

Trong năm 2024, nhiều doanh nghiệp bất động sản tại Việt Nam đang phải đối mặt với sức ép tài chính lớn do các khoản trái phiếu đáo hạn đến hạn phải thanh toán. Điều này tạo ra một thử thách lớn cho các doanh nghiệp trong việc duy trì dòng tiền và xoay vòng vốn.

Áp lực trái phiếu đáo hạn vào quý 3/2024

Theo ước tính, giá trị trái phiếu đáo hạn trong năm 2024, đặc biệt là vào quý 3, sẽ đạt đỉnh, tạo ra áp lực tài chính rất lớn cho các doanh nghiệp. Các công ty bất động sản chiếm tới 70% tổng giá trị trái phiếu đáo hạn chậm trả. Điều này làm tăng sự căng thẳng trong việc đảm bảo dòng tiền để duy trì hoạt động và tiếp tục phát triển dự án.

Với tình trạng này, tỷ lệ nợ vay ngắn hạn và dài hạn của các doanh nghiệp đang tăng cao, khiến nhiều công ty phải xoay xở tìm kiếm các giải pháp tài chính để tránh rơi vào tình trạng mất khả năng thanh toán. Điều này gây ra sức ép tài chính lớn, đặc biệt với những doanh nghiệp có tỷ lệ nợ vay cao và dòng tiền yếu.

Giải pháp của các doanh nghiệp bất động sản trước sức ép tài chính

Để đối phó với tình hình khó khăn, nhiều doanh nghiệp đã chọn cách huy động vốn thông qua việc phát hành trái phiếu mới hoặc vay nợ từ các tổ chức tài chính. Bên cạnh đó, một số doanh nghiệp chọn giải pháp tái cơ cấu nợ, kéo dài thời gian trả nợ hoặc đàm phán giảm lãi suất để giảm bớt áp lực. Những giải pháp này tạm thời giúp các công ty duy trì hoạt động, nhưng vẫn cần các biện pháp dài hạn để cải thiện tình hình tài chính.

=> Bắt đầu hành trình đầu tư cùng TechProfit để được sử dụng miễn phí trọn bộ công cụ hỗ trợ đầu tư TechProfit.vn: https://techprofit.vn/mo-tai-khoan-chung-khoan

M&A trong lĩnh vực bất động sản – Cơ hội tái cấu trúc và phát triển

Một trong những giải pháp quan trọng khác mà nhiều doanh nghiệp bất động sản đang lựa chọn để vượt qua khó khăn tài chính là thông qua các thương vụ M&A bất động sản 2024. Đây không chỉ là cơ hội để các doanh nghiệp tái cấu trúc mà còn là cách để huy động thêm nguồn vốn, nâng cao năng lực tài chính cho giai đoạn phát triển tiếp theo.

Các thương vụ M&A lớn trong năm 2023-2024

Năm 2023 đã chứng kiến nhiều thương vụ M&A lớn trong lĩnh vực bất động sản, đặc biệt tại các khu vực như TP.HCM, Thủ Đức và Quận 8. Những thương vụ này có giá trị lên tới hàng trăm triệu USD, thể hiện xu hướng tiếp tục bùng nổ trong năm 2024. Với các doanh nghiệp đang gặp khó khăn tài chính, M&A là cơ hội để họ tái cơ cấu, tiếp cận nguồn vốn mới và tạo đà phát triển cho các dự án tương lai.

Tại sao M&A là lựa chọn hàng đầu cho doanh nghiệp bất động sản yếu kém?

M&A là một trong những cách hiệu quả nhất để các doanh nghiệp bất động sản yếu kém có thể tái cấu trúc, hợp tác với các đối tác có tiềm lực mạnh hơn để phát triển. Điều này không chỉ giúp các công ty vượt qua khó khăn về tài chính mà còn mở ra cơ hội tiếp cận các dự án mới, phát triển bền vững hơn trong tương lai.

Các yếu tố vĩ mô hỗ trợ thị trường bất động sản thương mại

Ngoài những yếu tố nội tại của ngành, các yếu tố vĩ mô như chính sách tài khóa, tín dụng ngân hàng và dòng kiều hối cũng đóng vai trò quan trọng trong việc hỗ trợ sự phát triển của thị trường bất động sản thương mại trong năm 2024.

Chính sách tài khóa và tín dụng ngân hàng

Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã triển khai nhiều chính sách tài khóa và tín dụng nhằm hỗ trợ doanh nghiệp bất động sản vượt qua giai đoạn khó khăn. Đặc biệt, lãi suất cho vay giảm từ 1.5% - 2% so với năm 2023 giúp giảm gánh nặng tài chính cho các doanh nghiệp. Điều này tạo điều kiện thuận lợi để các công ty bất động sản dễ dàng tiếp cận nguồn vốn, tái cơ cấu nợ và đầu tư phát triển các dự án mới.

Lãi suất thấp và chính sách hỗ trợ từ Chính phủ

Ngoài ra, việc Chính phủ thông qua Luật Đất đai sửa đổi trong năm 2024 đã tạo ra cú hích lớn cho thị trường bất động sản thương mại. Các chính sách này giúp cải thiện tâm lý nhà đầu tư và khuyến khích sự tăng trưởng trong các hoạt động đầu tư và phát triển bất động sản.

=> Sử dụng Wyckoff và VSA để đánh giá xu hướng Cổ phiếu, tìm kiếm cơ hội giao dịch đột phá cùng khoá học Phân tích kĩ thuật Smart Trading. ĐĂNG KÝ NGAY https://takeprofit.vn/khoa-hoc/smart-trading

Sự hồi phục của thị trường bất động sản dân cư 

Tình hình hồi phục thị trường bất động sản dân cư năm 2024

Theo các báo cáo thị trường, nguồn cung căn hộ tại các đô thị lớn như TP.HCM và Hà Nội đã tăng mạnh trong quý 1/2024. Cụ thể, nguồn cung căn hộ đạt 2,340 sản phẩm, tăng 12% so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ hấp thụ cũng tăng lên 90%, nhờ vào sự gia tăng niềm tin của người mua nhà và các dự án lớn như Smart City, Imperia.

Tác động của sự hồi phục này đến thị trường bất động sản thương mại

Sự hồi phục của thị trường bất động sản dân cư có tác động lan tỏa đến bất động sản thương mại. Nhu cầu về văn phòng, trung tâm thương mại và các cơ sở dịch vụ gia tăng tại các khu vực đô thị lớn. Điều này mở ra cơ hội phát triển mới cho các doanh nghiệp đang sở hữu hoặc có kế hoạch phát triển các dự án thương mại.

Đánh giá các cổ phiếu bất động sản thương mại tiềm năng

Với bối cảnh thị trường bất động sản đang dần hồi phục và nhiều yếu tố vĩ mô hỗ trợ, các cổ phiếu bất động sản thương mại được dự báo sẽ có nhiều tiềm năng tăng trưởng trong năm 2024. Dưới đây là một số cổ phiếu đáng chú ý.

Cổ phiếu KDH (Công ty cổ phần Đầu tư Kinh doanh nhà Khang Điền)

KDH sở hữu quỹ đất lớn tại TP.HCM, với các dự án tập trung tại những khu vực tiềm năng phát triển như Thủ Đức, Bình Chánh và Bình Tân. Quỹ đất rộng lớn này sẽ giúp KDH có lợi thế lớn trong việc phát triển các dự án khi thị trường hồi phục. Tuy nhiên, một rủi ro lớn cần lưu ý là việc chậm trễ trong triển khai các dự án có thể ảnh hưởng đến triển vọng tăng trưởng của công ty.

Cổ phiếu NLG (Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long)

NLG tập trung vào phân khúc nhà ở trung cấp và đất nền, đáp ứng nhu cầu lớn từ khách hàng có nhu cầu ở thực. Các dự án như Izumi City, Mizuki Park và Akari City đã mang lại doanh thu đáng kể cho công ty. Tuy nhiên, công ty cũng đối mặt với rủi ro chậm trễ trong triển khai các giai đoạn mới của dự án, điều này có thể ảnh hưởng đến tốc độ tăng trưởng doanh thu.

Cổ phiếu DXG (Công ty cổ phần Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh)

DXG là một trong những doanh nghiệp bất động sản hàng đầu trong lĩnh vực dịch vụ môi giới và phát triển dự án. Công ty này được kỳ vọng sẽ hồi phục mạnh mẽ vào năm 2024, nhờ vào sự gia tăng niềm tin của người mua nhà và các dự án mới tung ra thị trường. Tuy nhiên, DXG cũng phải đối mặt với rủi ro từ cơ cấu môi giới phức tạp và khả năng chậm trễ trong việc triển khai dự án.

Dự báo tăng trưởng dài hạn của ngành bất động sản thương mại

Trong dài hạn, ngành bất động sản thương mại tại Việt Nam vẫn có tiềm năng phát triển mạnh mẽ, nhờ vào những yếu tố vĩ mô thuận lợi và nhu cầu ngày càng gia tăng về văn phòng, trung tâm thương mại và dịch vụ tại các đô thị lớn.

Các yếu tố hỗ trợ tăng trưởng dài hạn

Sự phát triển mạnh mẽ của cơ sở hạ tầng, cùng với sự gia tăng dân số đô thị và sự phát triển của tầng lớp trung lưu, đang tạo ra nền tảng vững chắc cho sự phát triển dài hạn của thị trường bất động sản thương mại. Ngoài ra, tỷ lệ vay thế chấp tăng cao cũng là một yếu tố thúc đẩy nhu cầu về bất động sản trong những năm tới.

Kết luận:

Thị trường bất động sản thương mại năm 2024 dự kiến sẽ đối mặt với nhiều thách thức lớn, nhưng cũng đồng thời mở ra nhiều cơ hội đầu tư. Sự hồi phục của thị trường bất động sản dân cư, cùng với các chính sách hỗ trợ từ chính phủ và lãi suất thấp, sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển của ngành. Nhà đầu tư cần đặc biệt chú ý đến các cổ phiếu tiềm năng như KDH, NLG và DXG, những công ty có tiềm lực lớn và khả năng phát triển mạnh trong giai đoạn tới. Tuy nhiên, việc theo dõi sát sao tình hình tài chính và triển khai dự án của các doanh nghiệp cũng là yếu tố quan trọng giúp tối ưu hóa lợi nhuận đầu tư.

=> Nâng cao hiệu suất đầu tư bằng Quant Trading với Thuật toán giao dịch TechProfit, đánh bại VN-Index đến 30% https://trading.techprofit.vn/